Образец договора аренды нежилых помещений с мебелью

Образец разработан экспертной юридической службой компании «Norma». Полные комплекты хозяйственных договоров с разъяснительными материалами по их заключению содержатся в электронной справочной системе «Юрист предприятия».

Образец 

Договор аренды нежилых помещений № ________

(под офис с находящимся в нем полным комплектом стандартной мебели и оборудования (столы, стулья, компьютеры, факс, телефон и др.)

____________________________________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, (далее - “Арендодатель”), с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, (далее - “Арендатор”), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью ______________________________________________________________________________________ кв. м, расположенные в здании по адресу: __________________________________________________________ (комнаты NN __________________________________), для использования в качестве офисных помещений.

1.2. Арендатор не имеет права сдавать указанные помещения в субаренду или иным образом передавать их в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц на указанные помещения. 

2. ПОРЯДОК ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Арендодатель передает Арендатору арендуемые помещения в течение ______________________________ со дня подписания Сторонами настоящего договора.

2.2. Помещения должны быть переданы в состоянии, соответствующем следующим характеристикам: _______________________________________________________________________.

2.3. Помещения должны содержать в себе полный комплект стандартной мебели и оборудования:

- компьютеры ________________________________________________________;

- столы ______________________________________________________________;

- стулья ______________________________________________________________;

- ____________________________________________________________________.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИХ СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с настоящим договором и их назначением.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и соответствующими органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленных в аренду помещений.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, и производить их текущий ремонт.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений производится Арендодателем.

3.5. Если Арендатор считает необходимым проведение капитального ремонта, то он незамедлительно извещает об этом Арендодателя в письменной форме.

3.6. Оплата телефонной и иной связи производится Арендатором самостоятельно.

3.7. Ремонт энергоснабжающих коммуникаций производится за счет ________________________________.

3.8. Оснащение арендуемых помещений современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация круглосуточной охраны помещений производятся Арендодателем. 

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее _________________________________________ числа производить Арендодателю Арендную плату в размере ______________________________________________________________ сум.

4.2. Помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, другие услуги) соразмерно занимаемой площади путем оплаты счетов Арендодателя по установленным тарифам, исходя из счетов, выставляемых организациями, оказывающими соответствующие услуги в течение _______________________________________________ дней с момента получения соответствующих счетов от Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________________________________________________ процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, понесенные вследствие недостатков мебели и оборудования, указанных в п. 2.3 настоящего договора.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, воздействие сил природы (землетрясение, наводнение и т.д.), решения государственных органов.

6.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны уведомить друг друга в течение трех рабочих дней с момента их наступления.

6.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится на период, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров.

7.2. Если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они передаются на рассмотрение в хозяйственный суд ________________________________________________________. 

8. УСЛОВИЯ О РАСТОРЖЕНИИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПРОДЛЕНИИ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

8.1.1. по взаимному согласию Сторон;

8.1.2. по решению хозяйственного суда;

8.2.Вносимые в настоящий договор изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

8.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление срока действия настоящего договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок аренды помещений по настоящему договору ________________________________________________________________________________________. 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в простой письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

10.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов и других реквизитов не позднее ___________________________________________ с даты их изменения.

10.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ___________________________________________________________________________________________.

10.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр для ___________________________________________________________________________________________.

10.5. Расходы по регистрации настоящего договора несет ___________________________________. 

11. АДРЕСА, ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН